Bauleitplanung

Hier informieren wir Sie über die Bauleitplanung im Bereich der Verbandsgemeinde Linz am Rhein. Bauleitpläne sind der Flächennutzungsplan (vorbereitende Bauleitplanung) und der Bebauungsplan (verbindliche Bauleitplanung).

Schnellzugriff:

Der Flächennutzungsplan, der keine Außenwirkung entfaltet, dient als Grundlage der planerischen Konzeption der Gemeinden. Planungsträger der Flächennutzungsplanung ist die Verbandsgemeinde.

Layout 2

Flächennutzungsplan

Teilbereich Nord

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Flächennutzungsplan

Teilbereich Süd

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Bebauungspläne sind aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln und dienen innerhalb eines ausgewählten räumlichen Geltungsbereiches der Schaffung von Baurecht.  Entsprechend werden nicht alle Grundstücke von einem Bebauungsplan erfasst. Es wird darauf hingewiesen, dass zur Zeit noch nicht alle Bebauungspläne digital erfasst sind und nachfolgend auf der Homepage zur Verfügung stehen. Planungsträger ist die jeweilige Gemeinde.

Durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung (sog. „Bau-Turbo“) am 30.10.2025 erweitern sich die bauplanungsrechtlichen Vorschriften bezüglich der Zulässigkeit von Bauvorhaben.

Kurz dargestellt umfassen die neuen Regelungen folgende beurteilungsrelevante Inhalte:

• Erweiterung der Befreiungsmöglichkeiten in Bebauungsplangebieten (§ 31 Abs. 3 BauGB)
• Lockerungen hinsichtlich des Einfügungsgebotes (§ 34 Abs. 3a und Abs. 3b BauGB)
• Abweichungen vom geltenden Planungsrecht (§ 246e BauGB)

Hierbei entscheiden die Kommunen selbst, im Rahmen Ihrer Planungshoheit, ob und in welchem Umfang diese Regelungen genutzt werden, um Bauvorhaben auch dann zulassen zu können, wenn sie von den bisherigen planungsrechtlichen Vorschriften abweichen.